当下中国城镇化进入后半场，中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式。
数据统计显示，我国的城市群占全国土地面积不到20%，在城镇化率不断提高，城市土地面积逐渐紧张的背景下，城市扩容提质成为当务之急，全国各大城市位于城郊、近郊的城市副中心涌现，区域型商业方兴未艾。
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今年，十四五规划建议明确提出，加速发展现代化产业体系，推动经济体系系统化升级，改善人民生活品质，提高社会建设水平，构建新发展格局。
而内循环早已成为中国经济发展的重要策略，内容提质、城市扩容，除了大型市中心集中商业发展外，城市副中心“区域商业+大型住宅居民区”也在快速发展，促进和实现消费可持续增长，商业氛围异常浓厚。
伴随着城市副中心轨交建设延长、线路增加，TOD模式愈发成为城市可持续开发的必由之路。如龙湖、万科等多家房企早已躬身入局，尤其以国内TOD商业先行者的龙湖天街发展势头迅猛，目前在全国布局项目数量已达65个。
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中国购物中心行业历经近30年的发展历程，逐渐进入存量主导、资改融合新时代，为保证侧供给充分满足消费需求，各类商业必须精准迎合消费需求、建立高标准服务引领模式，以新的商业空间和内容组合而成的焕新模式，足以让消费潜力得到最大程度释放。
尤其以老百货为代表的大批传统商业物业亟需升级换代，活化城市更新，如上海广场、新天地广场、新加坡福南购物中心等项目，从传统商场变身时尚潮流中心和黑科技购物中心的凤凰涅槃，就是极好的例证。
大批嗅觉敏锐的开发商紧抓机遇，或快速复制扩张、或进驻新兴区域占领一席之地，如：
大悦城控股不断精进产品线，首开“大悦春风里”区域商业，未来三年内还将陆续开业15个商业项目；
龙湖商业在20周年之际也表示坚定“持商业”战略，持续增加对商业地产业务的投入；
世茂商业则是以Sub-CBD（城市副中心）模式、TOD模式、存量旧改等多重模式多线并进，通过因地制宜、因人而异的战略布局打造其独有的影响力。
我们也以世茂商业为样本，在实体商业尤其是区域商业逐渐跃升为推动经济发展、促进服务创新及连接消费美好生活平台前提下，研究分析它的多元产品线及战略布局，或许会有助推新型商业、区域商业高速发展的惊喜发现。
作为世茂商业最成熟的核心产品线之一，不同于其他同类产品，“世茂广场”更关注“人”，致力于为所服务的区域家庭增添温馨舒适感。
上海世茂广场实景图
“世茂广场”项目体量大都超过5万平方米，重点布局于一二线城市区域核心或二三线城市核心，旨在丰富城市生活内容，服务品质消费需求，强调打造多元精彩、时尚精致的品质家庭生活空间。
目前，在行业项目全速拓展进程中，城市副中心加速发展、TOD商业模式兴起，同时伴随着市中心集中商圈的存量项目旧改，中国实体商业正发生翻天覆地的双向新变化。而世茂广场也将城市副中心模式和TOD模式规划为产品线的主流发展模式，如：
以打造区域品质商业生活为核心的成都世茂广场、厦门集美世茂广场，协同当家改善型住宅“璀璨系”及“世茂城”，以明星产品组合形成立体联动以赋能城市副中心建设；
宁波世茂广场则依托宁波老江东、鄞州中心区、东部新城汇聚的城市超级枢纽TOD，创新规划“城市中芯体”概念，填补区域综合型商业空白；
在存量改造方面，世茂2018年就率先打造了“存量改造典范”上海世茂广场，用实际行动彰显其对于推动城市外拓和更新的行动力及专业运营力。
在中购联看来，面对商业市场的红利诱惑，不仅有着标准化的统一管理水平，又兼具不同城市属地特质创意设计的世茂商业，坚持其自身稳健发展步伐，构建出的快慢结合、轻重结合发展模式实数难能可贵。
标品式开发固然能助力企业迅速开疆扩土，但“放之四海皆准”的模式也决定了项目的精细度必然有所缺失，但世茂商业因地制宜打造定制化产品的模式则更显情怀与温度。
目前，世茂商业已在上海、济南、成都、厦门、宁波、昆山、绍兴、南昌、淄博、济南长清、扬州等地布局，正加速推进商业建设以辐射全国。
因地制宜
用建筑巧思对话城市
当情怀与专业碰撞，世茂商业以独特的基因和产品对话每座城市。
依托于背后专注于商业的设计团队，以及与Woods Bagot、Benoy、AECOM、Gensler、KOKAI STUDIOS、Aedas等全球知名建筑事务所的深度合作，“世茂广场”因地制宜，根据城市能级、特点、市场进行研判，在理念定位、建筑设计等方面，为每个项目都量身定制专属的解决方案，既有风情亦有风骨。
如成都世茂广场因选址三圣花乡、天鹅湖生态区、青龙湖湿地公园以及燎原博物馆、蓝顶美术馆等生态和文创资源聚集的城东片区，从而针对性提出“微度假概念”，在户外规划出3万平米城市景观公园，内设综合活动场地，满足细分顾客多种需求的综合性户外趣味休娱空间。
成都世茂广场入口效果图
在设计元素方面，项目将龙泉山脉和自然特色融入14万方的建筑当中，结合龙泉驿的地形地貌，设计出难得一见的「天然多首层」，长度达280m的「花街漫道」，以及成都商业项目中最大的钢结构点驳接式玻璃幕墙建筑「灵栖树屋」，不规则网壳式结构的“花生皮”穹顶能够最大限度展示出项目的自然美，打造自然与人文完美融合的全新生态消费体验空间。
厦门集美世茂广场选址于厦门岛外的集美新城区，因厦门城市特有的文艺气质、集美新城区的年轻活力及周边院校师生客群，项目在建筑设计上可谓下足了功夫：建筑立面设计运用了嘉庚元素，如鹭屿之星、学知院庭、海屿花园，打造了“一花一树一白鹭、一岛一屿一世界”的美妙画卷。
厦门集美世茂广场实景图
行至肇庆，秉持着对这座历史文化及景观名城的热爱与尊重，肇庆世茂广场将打造一座自带生态系统的超级购物中心。临江而造的阅江书屋、一线江景花街、江滨公园无缝对接的空中栈道……还将是全城唯一的宠物友好型商业空间。
这座“最懂肇庆”的世茂广场将以商业形式来全面展现肇庆的山水、文化、物产与宜居生态。
肇庆世茂广场效果图
我们看到世茂商业的与众不同在于，坚持用心地将建筑景观与城市灵魂相融，致力于实现文化与商业融合的创新之道；也看到世茂广场产品线的精进，是在资源、专业和实力积累基础上，依据城市基因量身定制的多元创新和多点开花。
独具匠心
以标准化定位镌刻专属“记忆点”
每座城市都具有它的独有属地特质，如何因地制宜、独具匠心地进行项目特色化招商运营，对商业项目提出了更高要求与标准。
结合上文行业双向发展趋势来看，面对各大城市商业已然步入存量时代市场现状下，各大房企纷纷寻找新的破局路径、推陈出新，在存量改造、场景优化的同时，还会适时推出顺应消费需求细分下的新型商业项目，双管齐下不断探索新增长路径。
例如脑洞大开的新加坡福南购物中心，通过空间“高能”升级赋能消费游逛新体验，高科技感应巨屏、黑科技刷脸购物、室内天台农场等高导流换新措施；再如蜕变新生的上海广场，起承摩登城市之名，转合潮流时尚之势，打造无边界艺术大赏，堪称城市更新实践。
反观世茂商业，不论是旧改项目的策略落位还是符合城市特色的新项目筹建，在营销活动、品牌组合、业态优化等方面，无不本着尊重每一座城市属地特色的初衷而执行。其实，自2017年至今世茂商业已完成了上海世茂广场、北京世茂大厦、昆山世茂广场等多个项目的活化更新，每一座商业项目都取得了因地制宜地繁荣生长。
追溯近年来存量商业焕新的脉络历程，我们发现尤其以上海世茂广场为代表的存量改造项目之所以成功升级回归，归功于其结合魔都“潮流”属性引进众多世界级品牌旗舰店、首店，还将音乐、阅读、美食、文化等囊括其中，最终实现以“魔都潮流枢纽”的差异化定位重新强势入局。这个成功变身的“首店收割机”，为后来的一系列的商圈更新迭代、城市区域焕新提供了宝贵的经验和范本。
上海世茂广场实景图
更难能可贵的是，这两年来上海世茂广场还在继续加速发力，“潮流”标签愈发显著。
今年疫情后，上海世茂广场持续调整业态布局、优化品牌组合，引入多个兼具潮流调性和影响力的优质品牌，并以创新性的商业思维定位“Z世代”客群，通过多维度的项目优化改造引入潮流元素。
今年来，“潮生万物”永续生态展、蓝精灵乐园全国巡展、大英博物馆快闪店、“这！就是街舞”潮酷体验馆、泡泡玛特四大超人气IP首展……多个大热IP与人文生态主题轮番在上海世茂广场登场，也昭示着这座“改造典范”在时代浪潮中不断突破自我，持续以多元文化赋能，吸引年轻人回归实体商业的坚定决心和专业行动力。
上海世茂广场V&A博物馆快闪店
据悉，今年国庆小长假7天时间，上海世茂广场取得了销售额突破6000万元的佳绩，较去年同比增加11%；客流达到87万人次以上，同比增长28%，超过50%的品牌业绩突破历史同比最高纪录。
两周年庆期间，项目还首次联合“金三角”的另外两大商业中心——上海新世界城、上海第一百货商店，组建成为“合三为一”的“百世新”，成为南京路商圈的商业聚合流量引擎，也立起了在潮流、创新道路上的FLAG。
上海南京路西侧的金三角“百世新”
与此同时，伴随着居民文化和旅游消费的日趋活跃，文旅商业正在城市城市经济增长的重要引擎和文化输出的关键窗口，成为一座城市的灵魂外貌和重点开发方向。
早在2014年，世茂广场就已前瞻性开创“前mall后街”的商业格局，如济南世茂广场就是其文旅典范，不断引领文旅商消费市场。
济南世茂广场与济南世茂宽厚里的“前Mall后街”组合，既融合了济南深厚的泉城传统文化，又将时尚潮流的年轻元素融入其中。
近年来，项目坚持年轻化调改，引进奈雪的茶、气味图书馆等网红品牌；将消费者喜爱的知名IP引入济南，如不二家快闪店山东首展、国民IP大白兔山东首展、Molly济南首展等，并举办“游园似梦”游园会等文化主题活动。
济南世茂广场不二家快闪店山东首展
项目还积极响应网红夜经济政策，丰富“夜泉城”消费供给，被济南市旅游联合会评为“济南市文旅夜休闲打卡地标”。
未来，这种具有世茂基因的特色文旅组合模式，还将会进一步深度推广，逐步延伸至济南长清、淄博等区域商圈落地开花，或将能带动区域消费的别样体验。
济南世茂广场与济南世茂宽厚里实景图
明年4月末，成都世茂广场及厦门集美世茂广场将集中迎来开业，近期两个项目动作频频，四季度接连举办的招商发布会吸引了业界的广泛关注。对照两个筹建项目，不难看出各自具有独特亮眼之处。
今年10月成都世茂广场联名草莓音乐节，以音乐之名，与创作人、艺术家合作打造了轻松有范儿、调性十足的“微度假广场”。
项目目前招商已完成签约率88％，将于2021年4月28日开业，将成为成都首个完整搭建智慧化系统的购物中心。
成都世茂广场x草莓音乐节
成都世茂广场入驻品牌
厦门集美世茂广场相比之下则更具有年轻活力，围绕年轻院校及新中产核心客群，定制“首发、精品、国潮、文化、智慧、科技”六星理论，其中以“首发”为主打，引进了：
·幸福蓝海影院厦门首家旗舰店·MELAND 厦门首家设计师店·星际传奇厦门岛外首店·UNIQLO厦门岛外最新形象店·UR厦门岛外首店·GAP厦门岛外首家高标店·元初食品厦门岛外首家集合店·微店PARK福建首家汉服主题店·星聚会KTV福建首家旗舰店·Coodoo厦门岛外首店等品牌
区域首发品牌占比60%，产品线首发占比70%，整体招商完成率已达85%，将于明年4月30日正式开业。
厦门集美世茂广场入驻品牌
经历行业的起伏跌宕，“世茂广场”以勇往直前的拓进之姿，彰显出这条产品线的强大品牌效应与无限成长潜力。
立足城市可持续发展，“世茂广场”坚持以专业淬炼产品，积极探索多元发展途径，在新建项目、存量改造项目之上，还加码轻资产管理输出，落地首个轻资产项目扬州世茂广场。
纵观而下，中心区商业逐渐饱和、区域型商业欣欣向荣，中国商业形态的变革正日益明晰，对此，世茂商业亦顺应潮流为区域发展注入更多新鲜活力。
在中购联看来，面对日息万变的商业市场，世茂商业或将以多元化的发展路径、与城共生的家国情怀、精益求精的匠心精神已经赢得了市场的普遍认可。
如今，世茂商业还在探索引领生活方式的路上不断前行，关于其未来让城市繁华涌动发展的故事或许更值得期待！
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责任编辑：魏现芳
