贵和商厦要"停业"?真相?百货业态堪忧

2017-08-08 10:53:20 来源: 济南日报 作者:

  最近,在济南商界,一个消息正不断扩散——“贵和商厦要关门了!”

  虽然贵和商厦方面还没给出明确回复,但一系列迹象似乎正在印证这个说法。矗立在泉城路东头15年的这座标志性商场或将“作古”!

  “整个商厦都不景气” 

  听到这个消息,张华(化名)一点也不吃惊。八九年前,她曾在贵和商厦开过一家服装店。她开店的时机还算挺好,当时销售量并不差,后来因为种种原因她的品牌撤出了贵和商厦。对于撤柜,她反而觉得挺庆幸。“这几年,贵和商厦经营不太好了,据说服装方面经常招不起商来。”

  就在今年,张华一个在贵和商厦开店的朋友也撤柜了。“卖得不好当然得撤了,不只他所卖的品类不行,整个商厦也不景气,来购物的人这么少!”张华有几个朋友仍在贵和商厦有店面,其中有个朋友谨慎地说,“我也听说过这个消息,导购员之间都在扩散,搞得大家人心惶惶的!”

  8月2日晚上8:30左右,记者来到贵和商厦,从7月7日持续到8月31日的“乐享暑期,全民放价”促销活动还在进行中,“全场岂止5折”的大标语还悬在电梯处。几个店铺工作人员直言,“没听说要关门的消息!”一家服装品牌工作人员则告诉记者,“最近好几个顾客都问商厦是不是要停业了,可能是内部人传出来的吧!”

  有多个接近贵和商厦的人士称,“听说了要关店的消息,很多品牌都不续约了!”不过,记者注意到,从服装区域来看,秋装多数都已上市。“即使关店,秋装该上还是得上,商厦里多是品牌服装,如果关了,应该会直接把服装调到其他门店去。”上述服装品牌工作人员表示。

  银座介入几无可能 

  据传的另一个相关消息是,泉城路东头的贵和商厦将整体被银座集团收购,由银座集团来运营。不过,银座集团工作人员称并没有什么确切文件显示此事正在进行,“没听说过此事,收购可能性不大吧!”而贵和商厦一家品牌店店主表示,“导购员们在传银座要收了贵和商厦的事情,具体情况我们也不知道。”

  “银座怎么可能做这种‘傻事’,收了的话做什么呢?”济南一位资深商界人士直言。目前,在整个泉城路商圈,老牌主力商业,一是鲁能系的贵和商厦、贵和购物中心,一是鲁商系的银座购物广场、银座商城,这几个“大块头”盘踞“金街”周边至少已有15年历史。

  据了解,2002年5月1日,贵和商厦开业。而和它隔路相望的就是贵和购物中心,比商厦早5年开门。位于泉城路中段的这两个大型购物中心皆由山东鲁能集团开发建设,鲁能商贸有限公司管理,中心与商厦隔街相望,遥相辉映。

  据传要停业的贵和商厦开张之时,正是济南现代商业起步时。商场经营面积为3万平方米左右,尽管与现在动辄十几万、几十万平方米的购物中心不可同日而语,但在当时已经是“具有国际水准的中高档大型综合购物场所”。

  “开业前些年,商厦的人气确实挺旺的,这也是当时我把店开到商厦的原因。”尽管后来张华从贵和商厦撤柜,又把品牌开到了银座,但也毫不影响她对贵和商厦当年繁荣的评价。2010年,星巴克咖啡在济南的首家门店就是落户在了贵和商厦。

  纯百货商场济南只剩两家 

  不过,虽然在贵和商厦一楼有了星巴克和肯德基这两个国际餐饮品牌,整个商场依然是百货商场,以服装、家居、化妆品、珠宝首饰等为主。纵观济南零售市场,纯百货商场基本只剩贵和商厦和大观园两家,其他百货商场要么停业,比如济南第一百货,要么向购物中心转型,比如济南振华商厦。

  “现在纯百货的日子的确非常困难,多数百货商场都在谋求转型,从贵和商厦来看,没有转型的原因,可能有两个,一是没有调整的空间,二是调整晚了品牌不配合。”上述资深商界人士分析。

  据了解,贵和商厦属于租赁物业,并非自持物业。“又不是自己的地方,所以没有大规模投入改造。”另外,老百货商场的物业条件受限,想调整难度也很大。该人士直言,“关于贵和商厦关门,之前确实传过几次,好像都是因为合同到期续签的问题,如果这次真的要停业,无外乎两个原因:房租限制和百货前景堪忧。”

  所以,在他看来,银座集团要介入的消息应该是谣传。“他们收这个地方没有任何意义,依然是租赁,还得大改。如果真想在泉城路商圈开店还不如收了当初时光海所在地,新物业条件好,位置也比贵和商厦好,所以这个消息肯定是捕风捉影。”

  百货业态前景堪忧 

  实际上,百货前景堪忧,已成业界共识。从全国范围来看,以销售商品为主,功能单一的百货业态在进入本世纪的第2个十年里逐步陨落,零售市场正进入“线上+线下”,“商品+服务”以及“消费+体验”的新时代。

  据中国连锁经营协会今年5月发布的“2016年中国连锁百强榜”,2016年,连锁百强企业各业态销售增幅差异明显,便利店增幅最高,达到16.7%,专业店和专卖店为6.5%,购物中心为1.6%,超市和大型超市为1.5%,百货店为-2.5%,与其他业态销售增幅差异明显。

  究其原因,除了电商对店商的整体冲击之外,连锁百货“千店一面”、品牌雷同,特别是如今在80后、90后成为消费主流,他们普遍追求“首入店”“首入品牌”“独一份”等消费理念的今天,更显其软肋。国际知名的连锁百货企业西尔斯、梅西、玛莎等曾经以大规模扩张、大举开店见长,如今却纷纷关店,也是这个原因。

  落脚济南来看,2010年,万达广场经四路店开业后,济南就进入了现代商业的成熟期,外埠商业、外资商业纷纷落子济南,地产集团也大举进入综合性购物中心领域。放眼望去,东西南北中,济南城市综合体在最近7年中遍地开花,已经把百货业态逼到了墙角。

  而单从贵和商厦所处的泉城路商圈来看,2011年恒隆广场开业,2014年世茂国际广场开业,这两个购物中心的商业面积就将近30万平方米。就在世茂国际广场西侧,又一个商业综合体舜井文化广场正在火热招商。强敌环伺下,贵和商厦到底将走向何方?

  

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