济南高新区商圈商场同质化严重 亟待注入新活力

2015-12-17 16:03:00来源:大众网作者:

 

  商业地产作为在消费领域发挥较大作用的地产业态,正面临电商冲击、运营同质化严重的现状。作为二线城市,济南的商业地产发展同样面临上述境遇。而在目前炙手可热的济南东部区域,商业地产的发展状况如何?记者近日走访了济南东部发展的热门区域——高新区商圈中的高新银座、丁豪广场、美莲广场等商场,发现各商场基本还是处于各自为营、走传统经营模式的发展阶段。

  经历了几年的密集开发,济南高新区已经发展成为东部片区的成熟社区集群。60万的常住人口使高新区成为济南东部规模较大的商务区和居住区,高新区消费群体购买力呈逐年上升的态势。

  目前,济南高新区有高新银座、丁豪广场、美莲广场、雨滴广场等商场在运营中,与2010年以前的商业配套空白相比,有了较大的改观。但上述商场配套受限于开发商实力、经营面积、运营经验等因素,大部分仍然保持传统商业业态的经营模式。

济南高新区商圈商场同质化严重 亟待注入新活力

  工作日的高新银座二楼服装区营业员比顾客多

  商场多采用传统商业化模式 缺乏创新 

  高新银座是在高新区营业较早的商场项目,由于区域内竞争对手少,加之属于济南本地规模较大的连锁商业品牌,开始营业后很快为周边市民所接受。家住高新区的李女士告诉记者,目前对高新区的商场中,最常去的是高新银座,“因为银座超市离家距离近,所以开业后经常去那边,不过,在于因为建成较早,停车位较少,每到周末客流高峰期都会出现停车难的问题。后来银座网上商城的高新银座店也经常针对周边居民的网上购物推出优惠活动,所以经常在银座网购物,然后很快有高新银座的工作人员送货上门,这样的一对一上门服务挺好的”。

济南高新区商圈商场同质化严重 亟待注入新活力

  工作日的丁豪广场地下一层,顾客稀少

  丁豪广场二楼各服装店几乎没有顾客

  丁豪广场的餐饮、影城、超市成为附近客流的主要吸引点,但在商场管理和客户体验方面做的不尽如人意。“夏天人流少的楼层空调开的过小过于闷热、停车场设计不合理、周末超市结账排队等待时间过长”成为丁豪被诟病的“短板”。

  美莲广场的工作日客源较少,只有读书体验区有散客阅读

  美莲广场是目前高新区开业最晚、也是最有运营特色的商场项目。美莲广场与雨滴广场的开发运营商虽然同为联荷商业投资运营有限公司,与丁豪广场和高新银座相比,更具特色,雨滴广场的主要消费人群为周边写字楼里的上班族,美莲广场则以济南首家阅读商场为主题,兼有亲子品牌体验店、餐饮、购物等门店,加之每月特色主题活动不断,反而在几家商业项目中脱颖而出。

  美莲广场的运营商在营业初期虽然尝试了联名会员卡的推广,但现在看来,当初的联合推广收效甚微。虽然美莲广场尝试以阅读和亲子为主题的商场特色模式,但百货、超市、影院等配套的经营规模却十分有限,无法称之为综合体项目。

  “高新区虽然近几年也有几个商场相继营业,但一直缺少一个像样的购物综合体项目。”家住高新区的章女士告诉记者自己的切身体验,“商场经营需要一定的规模和好的运营团队,不是占据好的位置就能盈利。会展中心西边的家家悦超市,周边有多个小区环绕,地理位置也不错,却在高新银座和丁豪广场营业后不久就关门了,与它在同一位置的三联家电高新店经营也岌岌可危。这种单一的超市、家电模式已经不合符这个时代的需求了。”

  高新区商业配套期待创新 高新万达被寄予厚望 

  采访中记者了解到,不少高新区居民更看好即将于明年6月份开始营业的高新万达广场。

  有业内人士认为,高新区的商业配套发展已经缺乏了新的动力与活力,亟待新的商业地产注入活力,高新万达的建成,或许会将高新区其他商业项目的客流量吸引过去,商业“抢客”现象将在高新区出现。

  未来,是单一综合体横空出世、“霸占”市场份额,还是各大商场创新求变保生存?谁能争抢到济南东城区域的商业“蛋糕”大份额,尚无定论,令人期待。

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